Brachflächenerhebung 2026

• Im Unterschied zum Jahr 2023 finden Sie bereits Daten in der Erhebung, auch wenn Sie vor drei Jahren nicht teilgenommen haben.
• Ergänzend zu den Daten der Erhebung 2023 bitten wir Sie Daten einer KI-Brachflächenpotenzialkarte des Umweltbundeamtes (2024) und die Baulandreservedaten der ÖROK (2025) zu bewerten.
• Download: Sie können nach Abschluss der Erhebung die Daten herunterladen und in Ihren GIS-Systemen nützen, um damit zum Beispiel Übersichtskarten zum Thema Brachflächen zu erstellen.
  Bitte beachten Sie dabei die Erwähnung der Datenquelle und die korrekte Angabe des Urhebers unter Berücksichtigung der Lizenzvorgaben.
  (BMLUK, KI-Potenzialkarte (2024); Bearbeitung: Umweltbundesamt (CC-BY 4.0) ÖROK-Monitoring Flächeninanspruchnahme und Versiegelung (2025), Bearbeitung: Umweltbundesamt“ (CC-BY 4.0))

• Die Ergebnisse der Brachflächenerhebung dienen dazu Wissen über den verfügbaren Immobilienbestand in den Gemeinden zu bekommen, mit dem Ziel Betrieben Standorte für Ansiedlungen anbieten zu können. Als Investorenservice der ecoplus arbeiten wir täglich mit Unternehmen zusammen und begleiten diese beim gesamten Ansiedlungsprozess, von der Standortsuche über Fragen von Finanzierung und Förderungen bis hin zur konkreten Projektumsetzung. Mit dem Wissen zu vorhandenen Standorten können wir diese Flächen Unternehmen als Option aufzeigen und Ansiedlungen auf Brownfields gegenüber der „grünen Wiese“ proaktiv forcieren. So können langfristige Leerstände in den Gemeinden vermieden und Betriebsansiedlungen ohne zusätzlichen Bodenverbrauch ermöglicht werden.
• Lesen Sie unter Sie wollen Leerstand sinnvoll nutzen?, wie Ihre Gemeinde durch die Teilnahme an der Erhebung Einblicke gewinnt, Potenziale sichtbar macht und diese für eine nachhaltige Weiterentwicklung einsetzen kann.
• Sollten Sie bereits Objekte besitzen oder kennen, die für eine Vermarktung geeignet sind, können Sie diese jederzeit kostenlos im ecoplus Standortkompass inserieren. Wenden Sie sich hierzu an Michaela Anglmayer (m.anglmayer@ecoplus.at) oder Christian Zeilinger (c.zeilinger@ecoplus.at) oder inserieren Sie gleich selbst im Standortkompass, nach einer kurzen, kostenlosen Registrierung.

Ja, eine wiederholte Teilnahme ist sinnvoll und wichtig, um uns den aktuellen Stand in Ihrer Gemeinde mitzuteilen:

• Konnten 2023 gemeldete Flächen bereits wieder genutzt werden? Wenn ja, wie?
• Welche neuen Brachflächen sind dazugekommen?

Die im Rahmen der Brachflächenerhebung 2023 gemeldeten Daten wurden weiterverarbeitet und genutzt:

• Sie bilden die Grundlage für einen landesweiten Überblick und fließen in die gezielte Entwicklung und Vermarktung von Standorten ein.
• Nach Abschluss der Erhebung 2023 wurden in zahlreichen Gemeinden Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer der gemeldeten Flächen kontaktiert.
• Ein Teil dieser Flächen und Objekte konnte für die Vermarktung über den ecoplus Standortkompass gewonnen und damit für suchende Unternehmen sichtbar gemacht werden.
• Die damaligen Angaben, einschließlich der Widmungsreserven, sind bereits in die neue Ansicht für 2026 übernommen worden, sodass sie weiterhin verfügbar sind und kein zusätzlicher Erhebungsaufwand für die jeweilige Gemeinde entsteht.

Brachflächen bzw. Brownfields sind vorgenutzte Standorte, die nicht oder mindergenutzt werden. Der Begriff fasst unterschiedliche Formen des Gebäudeleerstands oder der Unter- bzw. Mindernutzung von bereits versiegelten Flächen zusammen. Im Rahmen der Brachflächenerhebung suchen wir nach folgenden Arten von Brachflächen und Widmungsreserven:

• Gewerbliche & industrielle Brachen: Gewerbliche, industrielle Vornutzungen (Halle, Produktion, Lager, Büro, Abstellfläche, Freilagerfläche, …) in den folgenden Widmungen: BB, BI oder Sondernutzung (z. B. militärisch, Bahnflächen) mit Möglichkeit der Umwidmung in BB, BI
• Touristische Leerstände: Vornutzung als Beherbergungsbetrieb (Hotel, Pension, Feriendorf etc.) mit entsprechender touristischer Widmung (BS-Hotel, BS-Feriendorf, etc.) & Mindestzimmeranzahl oder Potenzial zur Entwicklung von 50 Zimmern/Einheiten
• Ungenutzte Bestandswidmungen („Widmungsreserven“): Unbebaute Grundstücke mit Widmung BB / BB-A, BI / BI-A & Unbebaute Grundstücke mit einer Widmung, die eine Entwicklung von Beherbergungsinfrastruktur ermöglicht (z. B. BS-Hotel, BS-Feriendorf, BS-Hüttendorf)

• Bei Widmungsreserven handelt es sich um bereits gewidmete Liegenschaften, die noch nicht gemäß ihrer Widmung bebaut sind. Dies kann zum Beispiel eine Fläche sein, die aktuell landwirtschaftlich genutzt wird, aber im Flächenwidmungsplan eine Baulandwidmung aufweist.
• Die im Jahr 2023 von Ihrer Gemeinde gemeldeten Widmungsreserven sind bereits in der aktuellen Brachflächenerhebung enthalten.
• Darüber hinaus können Sie im Rahmen der Brachflächenerhebung 2026 vorgefilterte Widmungsreservedaten der ÖROK für die Widmungskategorien Bauland Betriebsgebiet (BB, BvB, BB-A) sowie Bauland Industriegebiet (BI, BvI, BI-A) bearbeiten und kommentieren.

Für die Durchführung der Brachflächenerhebung sind nur sehr geringe technische Voraussetzungen erforderlich:

• Sie benötigen lediglich einen Computer oder Laptop, eine stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Webbrowser (z. B. Google Chrome, Microsoft Edge oder Mozilla Firefox).
• Bitte beachten Sie, dass der jeweils genutzte Webbrowser auf aktuellem Stand ist und Sie allfällige Updates vor Beginn der Brachflächenerhebung durchführen. Sollten Webbrowser nicht am aktuellen Stand sein, kann es zu technischen Problemen kommen.
• Die Brachflächenerhebung 2026 erfolgt, wie bereits vor drei Jahren, über ein WebGIS, das über gewöhnliche Webbrowser abrufbar ist und erfordert keine zusätzliche Software oder damit verbundene, spezifische technische Kenntnisse.

Sollten Probleme bei der Durchführung der Brachflächenerhebung auftreten, so wenden Sie sich bitte direkt an uns via E-Mail: brachflaeche@ecoplus.at oder telefonisch unter +43 664 88109956.

Die Datensicherheit und eine klare Kommunikation zur weiteren Verwendung der Daten hat bei der Brachflächenerhebung höchste Priorität.

• Alle Daten werden gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet und dienen insbesondere der Analyse und Weiterentwicklung von Flächenpotenzialen zum Zwecke von Betriebsansiedlungen in Niederösterreich.
• Für die Brachflächenerhebung wird ein österreichischer Provider mit Servern im Tiroler Oberland genützt.

Die Brachflächenerhebung erfolgt in mehreren, durchgeleiteten Schritten, wobei die Dateneingabe nicht auf einmal durchgeführt werden muss.

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Eingaben zwischenzuspeichern und zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuarbeiten. So können Sie die Erhebung flexibel in Ihrem eigenen Tempo durchführen und bei Bedarf unterbrechen, ohne dass bereits eingegebene Informationen verloren gehen.

Dennoch empfehlen wir eine Durchführung ohne (lange) Unterbrechungen, da die Brachflächenerhebung in den meisten Fällen nur wenige Minuten erfordert und durch längere Pausen der Arbeitsfluss beeinträchtigt oder der finale Abschluss der Brachflächenerhebung vergessen werden könnte.

Am Ende der Brachflächenerhebung können Sie vor dem finalen Abschluss Ihre eingegebenen Daten sowie die zur Verfügung gestellten Daten der KI-Potenzialkarte des Umweltbundesamtes sowie die Baulandreservedaten der ÖROK herunterladen.

Zusätzlich bitten wir Sie Kontaktdaten einer Ansprechperson Ihrer Gemeinde zu nennen (zum Beispiel Bearbeiterin oder Bearbeiter der Brachflächenerhebung), damit wir im Falle von Fragen direkt mit Ihnen in Kontakt treten können.

Ja, kurz vor finalem Abschluss der Erhebung steht Ihnen ein Datendownload im KML‑Format zur Verfügung, womit Sie die Daten in Ihrer GIS-Software öffnen und zum Beispiel für die Erstellung von Karten verwenden können.

• Dabei werden jene Daten berücksichtigt, die im Zuge der Erhebung von Ihrer Gemeinde bearbeitet und aktualisiert wurden. So erhalten Sie eine übersichtliche und weiter nutzbare Zusammenstellung Ihrer eingegebenen Informationen, die Sie bei Bedarf für interne Zwecke oder weiterführende Planungen verwenden können.
• Bitte beachten Sie die Erwähnung der Datenquelle bei den zur Verfügung gestellten Daten der KI-Potenzialkarte des Umweltbundesamtes sowie den Baulandreservedaten der ÖROK und die korrekte Angabe des Urhebers unter Berücksichtigung der Lizenzvorgaben. (BMLUK, KI-Potenzialkarte (2024); Bearbeitung: Umweltbundesamt (CC-BY 4.0) ÖROK-Monitoring Flächeninanspruchnahme und Versiegelung (2025), Bearbeitung: Umweltbundesamt“ (CC-BY 4.0))

• Am Beginn der Brachflächenerhebung erhalten Sie eine kurze, textliche Einführung, wie diese durchgeführt werden kann.
• Sie haben jederzeit die Möglichkeit diese über einen Button im Fenster rechts unten aufzurufen und als PDF auszudrucken.
• Neben der textlichen Erklärung wird es weiters ein Anleitungsvideo sowie zwei Webinare geben, bei denen die Durchführung der Brachflächenerhebung genauer erläutert wird und Fragen gestellt werden können.
• Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das ecoplus Team zu kontaktieren: E-Mail: brachflaeche@ecoplus.at, Tel.Nr.: +43 664 88109956.

Sollten während der Eingabe der Erhebung weitere Fragen auftreten oder Sie Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

• Für schnelle Rückfragen steht Ihnen das ecoplus Team per E‑Mail unter brachflaeche@ecoplus.at oder telefonisch unter +43 664 88109956 zur Verfügung.
• Bei Gemeinden mit einer größeren Zahl an Objekten unterstützen wir individuell auch gerne vor Ort und begleiten bei der Durchführung der Brachflächenerhebung.
• Nützen Sie davor gerne auch unsere angebotenen Webinare, bei denen wir bei offenen Fragen ebenfalls unterstützen können.

• Die Brachflächenerhebung erhebt keinen Anspruch auf vollständige oder perfekte Angaben.
• Entscheidend ist vielmehr eine realistische Einschätzung der Situation vor Ort.
• Befüllen Sie die Formulare nach bestem Wissen.
• Selbst unvollständige Formulare zu einem Objekt können trotzdem wertvolle Erkenntnisse liefern und im weiteren Verlauf ergänzt und präzisiert werden.
• Wichtig ist die Bekanntgabe einer Brachfläche oder einer ungenutzten Bestandswidmung („Widmungsreserve“), sodass erste Schritte zu einer Mobilisierung getroffen werden können.

Gerne unterstützt Sie das ecoplus Team bei der Ansprache von Eigentümern und berät kostenlos zu möglichen Nachnutzungen.

Außerdem besteht die Möglichkeit, dass Gemeinden oder Immobilieneigentümer Ihre Gewerbeimmobilien und Bauland Betriebs- oder Industriegrundstücke kostenlos über die Plattform www.standortkompass.at vermarkten.

Bei Fragen steht Ihnen hier das ecoplus Team zur Verfügung, entweder per E-Mail brachflaeche@ecoplus.at oder telefonisch unter +43 664 88109956.

Die Brachflächenerhebung bildet eine wichtige Grundlage, um vorhandene Flächenpotenziale sichtbar zu machen und in weiterer Folge gezielt Fördermöglichkeiten nutzen zu können. Sowohl für Gemeinden als auch für Unternehmen stehen im Bereich Brachflächen, Leerstand und Flächenrecycling unterschiedliche Förderinstrumente zur Verfügung.

• Auf Bundesebene gibt es Förderungen der Kommunalkredit Public Consulting GmbH (KPC) im Bereich Flächenrecycling, die darauf abzielen, bestehende Standorte und leerstehende Objekte wieder nutzbar zu machen und neuen Bodenverbrauch zu vermeiden.

  Flächenrecycling: Förderung von Entwicklungskonzepten und Untersuchungen zur Wiedernutzungen von Brachflächen

• Darüber hinaus bestehen Fördermöglichkeiten für Gemeinden im Bereich der klimafitten Standortentwicklung und der Erneuerung von Betriebsgebieten. Diese unterstützen Maßnahmen zur Aufwertung bestehender Standorte, zur Verbesserung der Infrastruktur sowie zur nachhaltigen Weiterentwicklung von Gewerbe- und Industrieflächen. Auch hier begleitet Sie ecoplus beratend und unterstützt Sie dabei, passende Fördermöglichkeiten zu nutzen.

  Klimafitte Standortentwicklung & Betriebsgebietserneuerung: Infrastrukturförderung für Gemeinden

ecoplus unterstützt Sie als Gemeinde kostenlos bei der Reaktivierung von Brachflächen und der Mobilisierung von ungenutzten Bestandswidmungen mit individuellen Beratungen, Förderungen für Infrastruktur für Betriebsgebiete (Klimafitte Standortentwicklung & Betriebsgebietserneuerung), bei der Vermarktung Ihres Standortes mit dem ecoplus Standortkompass und bei der Ansiedlung von Betrieben. Nützen Sie das kostenlose Angebot für Gemeinden und kontaktieren Sie uns:

Andreas Kirisits (Geschäftsfeldleiter Investorenservice): Tel: +43 2742 9000 19744; E-Mail: a.kirisits@ecoplus.at

Es gibt sehr viele positive Beispiele, wie ehemalige Industriebrachen als Chance genutzt wurden. Der Prozess dahin ist genauso individuell wie deren Ergebnisse. Worum es beim Thema Brachflächen geht, welche Best-Practice-Beispiele es gibt und welchen Beitrag Ihre Teilnahme an der Brachflächenerhebung 2026 dazu leisten kann, lesen Sie hier:

• Artikel in der Fachzeitschrift RaumDialog
• ecoplus Webseite zu Brachflächenrecycling
• bundesweiter Brachflächendialog, inkl. Best-Practice-Beispiele

Revitalisierte Brachflächen sind besonders attraktiv für:

• Produktion und Industrie
• Logistik und Distribution
• Gewerbebetriebe mit Flächenbedarf
• technologieorientierte Unternehmen mit spezifischen Infrastrukturanforderungen
  

Gerade in Niederösterreich profitieren Unternehmen zusätzlich von der Nähe zu Wien, internationalen Verkehrsachsen und osteuropäischen Märkten.
ecoplus analysiert gemeinsam mit Unternehmen die branchenspezifischen Anforderungen und schlägt passende Flächen vor, die sowohl infrastrukturell als auch strategisch geeignet sind.

ecoplus bietet ein umfassendes Service für Unternehmen, die auf der Suche nach geeigneten Standorten in Niederösterreich sind. Im Bereich Brachflächenrecycling umfasst dies:

• Identifikation geeigneter Leerstände und Industriebrachen
• Standortanalyse und Bewertung (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nutzungspotenziale)
• Unterstützung bei Genehmigungsprozessen und Behördenabstimmung
• Beratung zu Fördermöglichkeiten und finanziellen Rahmenbedingungen
• Vernetzung mit regionalen Partnern und Grundstückseigentümern
  

Ziel ist es, Unternehmen einen unkomplizierten Zugang zu passenden Flächen zu ermöglichen und eine klimafitte Standortentwicklung zu fördern.

Brachflächenrecycling bezeichnet die Revitalisierung und Wiedernutzung von ungenutzten oder ehemals industriell genutzten Flächen. Diese Flächen bieten großes Potenzial für neue Betriebsansiedlungen, insbesondere in Niederösterreich, wo verfügbare Gewerbe- und Industrieflächen stark nachgefragt werden. Für Unternehmen ergeben sich daraus mehrere Vorteile:

• Nutzung bereits gut erschlossener Standorte
• oft schnellere Projektumsetzung im Vergleich zu Neuwidmungen
• nachhaltige Nutzung bestehender Infrastruktur

ecoplus unterstützt Unternehmen und Gemeinden bei der Identifikation, Bewertung und Entwicklung solcher Flächen und treibt die Transformation dieser Brachflächen in wirtschaftlich attraktive Betriebsstandorte voran.

Am Ende der Erhebung haben Sie die Möglichkeit die Daten der Brachflächenerhebung für Ihr Gemeindegebiet als .kml-Datei herunterzuladen und in GIS-Programmen zu nützen.

Bitte beachten Sie bei der weiteren Verwendung der Daten, insbesondere des Umweltbundesamtes und der ÖROK, die korrekte Angabe der Urheber:

• BMLUK, KI-Potenzialkarte (2024); Bearbeitung: Umweltbundesamt (CC-BY 4.0)
• ÖROK-Monitoring Flächeninanspruchnahme und Versiegelung (2025), Bearbeitung: Umweltbundesamt (CC-BY 4.0)