„Mit forensischem Know-How Bauwerke schützen“

Warum die Suche nach Feuchtigkeitsursachen entscheidend ist und wie sein Unternehmen von Clusterprojekten profitiert, erzählt Gerhard Brandner, Geschäftsführer von Brandner Hygiene, Clusterpartner im Bau.Energie.Umwelt Cluster NÖ im Gespräch mit Michael Ecker, Projektmanager im Cluster.

Michael Ecker: Lieber Gerhard, bitte stell dich und dein Unternehmen kurz vor.

Gerhard Brandner: Mein Name ist Gerhard Brandner, ich bin geschäftsführender Gesellschafter der Brandner Hygiene GmbH. Unser Unternehmen ist seit 16 Jahren tätig und steht auf zwei fachlichen Säulen.

Unser erster Schwerpunkt ist die Hygiene in der Lebensmittelwirtschaft und Lebensmittelindustrie. Hier verstehen wir uns als Gesamtanbieter. Wir entwickeln, produzieren und vertreiben unter anderem industrielle Reinigungs- und Desinfektionsmittel sowie Biozide und bieten über Generalvertretungen auch Lösungen für die Hygiene- und Reinigungstechnik an.

Der zweite Schwerpunkt ist meine Tätigkeit als freier Sachverständiger für Schimmelschäden und Schimmelsanierung. In diesem Bereich habe ich mich zusätzlich auf Bauforensik spezialisiert. Durch die Verbindung dieser Kompetenzfelder können wir sowohl in der Lebensmittelhygiene als auch bei Gebäudeschäden sehr fundiert und ursachenorientiert arbeiten.

Mit der thermodynamischen Einphasenreinigung, der BiOxi-Lufthygiene und der BMB-Schimmelentfernung verfügen wir über drei innovative Verfahren, bei denen Nachhaltigkeit und Ressourceneffizienz eine zentrale Rolle spielen.

Michael Ecker: Der Vollständigkeit halber, bevor wir zur Bauforensik kommen: Welche Lösungen bietet ihr für die Lebensmittelindustrie an?

Gerhard Brandner: Mit der thermodynamischen Einphasenreinigung senken wir bei fetthaltigen Verschmutzungen den Energiebedarf von Reinigungs- und Desinfektionsprozessen um bis zu 70 Prozent. Darüber hinaus sanieren wir verkeimte Trinkwasserbrunnen und -leitungen, stellen die schützende Passivschicht älterer Edelstahlanlagen wieder her und sehen großes Potenzial in der Aufbereitung und Wiederverwendung von Reinigungswasser. So reduzieren Unternehmen ihren Energie- und Ressourcenverbrauch, verlängern die Nutzungsdauer bestehender Anlagen und stärken ihre Wettbewerbsfähigkeit.

Als Schimmelsachverständiger bin ich in erster Linie ein Feuchtigkeitssucher

Michael Ecker: Kommen wir zum Gebäudebereich: Wie bist du zur Bauforensik gekommen und welchen Mehrwert bietet sie bei der Beurteilung von Feuchte- und Schimmelschäden?

Gerhard Brandner: Die Bauforensik hat sich aus meiner praktischen Arbeit heraus entwickelt. Bei der Wärmebildthermografie ist man für aussagekräftige Untersuchungen weitgehend auf die kalte Jahreszeit angewiesen. Damit eine thermografische Analyse gut funktioniert, braucht es eine entsprechende Temperaturdifferenz zwischen innen und außen. Während der warmen Jahreshälfte sind die Möglichkeiten daher eingeschränkt.

Ich habe deshalb nach Analyse- und Messtechniken gesucht, die ganzjährig einsetzbar sind und gleichzeitig verlässliche Erkenntnisse über Feuchtigkeit und Schimmelschäden liefern. Dabei bin ich auf die Bauforensik gestoßen.

Mit bauforensischen Methoden können wir nicht nur aktuelle Schadensbilder untersuchen, sondern gewissermaßen auch in die Vergangenheit eines Gebäudes eintauchen. Übermalte Schäden, frühere Feuchteeinträge oder Veränderungen an Oberflächen lassen sich sichtbar machen. Dadurch können wir Ursachen wesentlich genauer eingrenzen und die Qualität eines Gutachtens deutlich erhöhen.

Diese detektivische Arbeit macht für mich einen großen Teil der Faszination aus. Hinter einem vermeintlich einfachen Schadensbild steckt oftmals eine ganz andere Ursache, als zunächst angenommen wird.

Michael Ecker: Was sind aus deiner Sicht die häufigsten Gründe für Schimmel?

Gerhard Brandner: Der unmittelbare Auslöser ist immer Feuchtigkeit. Ohne Feuchtigkeit gibt es kein Schimmelproblem. Als Schimmelsachverständiger bin ich daher in erster Linie ein Feuchtigkeitssucher. Ich muss herausfinden: Warum wird ein Bauteil feucht? Woher kommt die Feuchtigkeit? Wie lässt sich das Gebäude wieder nachhaltig trocknen? Und wie kann der dadurch entstandene mikrobiologische Schaden fachgerecht beseitigt werden?

Eine pauschale Unterscheidung zwischen baulichem Mangel und falschem NutzerInnenverhalten greift dabei zu kurz. Jedes Gebäude ist ein Prototyp. Selbst zwei baugleiche Häuser können sich aufgrund ihres Standorts, des Baugrunds, ihrer Nutzung und ihrer jeweiligen Vorgeschichte völlig unterschiedlich verhalten.

In vielen Fällen handelt es sich um ein Zusammenspiel mehrerer Faktoren. Es kann ein bauliches Detail sein, aber auch ein Rohrbruch, ein Materialschaden, eine ungünstige Möblierung oder ein nicht an das Gebäude angepasstes Wohnverhalten. Genau deshalb braucht es eine gründliche und objektive Ursachenanalyse.

Eine Altbausanierung erfordert Erfahrung mit historischen Materialien und Konstruktionen

Michael Ecker: Welche Fehler beobachtest du besonders häufig bei Sanierungen?

Gerhard Brandner: Problematisch wird es häufig dann, wenn ein Gebäude, das über Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte funktioniert hat, durch eine Sanierung grundsätzlich verändert wird, ohne die bauphysikalischen Zusammenhänge ausreichend zu berücksichtigen. Durch neue Fenster, zusätzliche Dämmschichten, diffusionsarme Oberflächen oder eine geänderte Nutzung können sich beispielsweise Temperatur- und Feuchteverhältnisse verschieben. Werden historische Massivbauteile mit modernen, sehr dichten oder leichten Materialien oder Konstruktionen kombiniert, können ebenfalls neue Feuchteprobleme entstehen.

Solche Schäden treten oft nicht sofort auf, sondern entwickeln sich schleichend. Die forensische Herausforderung besteht darin, nachzuvollziehen, welche Veränderungen vorgenommen wurden und welche davon für das aktuelle Schadensbild verantwortlich sind.

Eine Altbausanierung erfordert deshalb nicht nur planerisches Wissen, sondern auch Erfahrung mit historischen Materialien und Konstruktionen.

Wir können den Hausverstand mittlerweile transparent messen

Michael Ecker: Du sprichst häufig von verloren gegangenem „Hausverstand“. Was meinst du damit?

Gerhard Brandner: Viele ältere Bautechniken und Gestaltungsprinzipien hatten einen sehr praktischen Hintergrund. Dieser Zusammenhang ist im modernen Bauen teilweise verloren gegangen. Heute können wir mit Thermografie und bauforensischen Methoden messen, warum bestimmte traditionelle Lösungen gut funktioniert haben. Überspitzt gesagt: Wir können den Hausverstand mittlerweile transparent messen.

Am Übergang zwischen Wand und Decke wurden früher häufig Hohlkehlen statt rechtwinkeliger Ecken ausgeführt. Unsere Untersuchungen zeigen, dass diese Lösung bauphysikalische Vorteile bietet und das Risiko kritischer Oberflächentemperaturen senken kann. Ein weiteres Beispiel ist die Möblierung. Traditionelle Schränke hatten Füße, waren hinterlüftet und ließen sich aufgrund ihrer Konstruktion nicht vollständig an die Wand schieben. Moderne, bodenbündige Großmöbel stehen hingegen oft unmittelbar an Außenwänden und verhindern dort eine ausreichende Luftzirkulation. Das kann Feuchtigkeit und Schimmelbildung begünstigen.

Michael Ecker: Welche Rolle spielen Lüftungskonzepte bei der Vermeidung von Schimmelschäden?

Gerhard Brandner: Lüftungskonzepte sind entscheidend zur Vermeidung von Schimmel. Besonders kritisch sind innen liegende Badezimmer, in denen Feuchtigkeit nicht über Fensterlüftung, sondern ausschließlich über mechanische Abluftsysteme abgeführt wird. Unsere Erfahrung zeigt: Entscheidend sind ein ausreichender Luftwechsel und eine verlässliche Feuchteabfuhr im Alltag. Rechnerische Nachweise allein reichen dafür nicht aus.

Erfahrungswissen muss an Materialhersteller zurückfließen

Michael Ecker: Wie wichtig sind Forschung, Entwicklung für deine Arbeit?

Gerhard Brandner: Sie sind unverzichtbar. Es werden laufend neue Baustoffe und Bauteilsysteme entwickelt, etwa bei Fenstern, Dämmmaterialien oder Verbundkonstruktionen. Als Sachverständige sehen wir, wie diese Materialien in der Praxis zusammenspielen und welche Probleme bei falscher Kombination entstehen. Dieses Erfahrungswissen muss jedenfalls an Hersteller und Entwickler zurückfließen und für weitere Optimierungen genutzt werden.

3D-Scans von Gebäuden helfen bei der Sachverständigenarbeit

Michael Ecker: Welche Chancen bietet die Digitalisierung für deine Sachverständigenarbeit?

Gerhard Brandner: Digitale Technologien eröffnen uns neue Möglichkeiten, Gebäude und Schadensbilder umfassender zu dokumentieren und Entwicklungen über einen längeren Zeitraum zu beobachten. Sensorlösungen können beispielsweise dabei helfen, Feuchtigkeit und andere relevante Werte laufend zu erfassen. Dadurch lassen sich Veränderungen erkennen und Ursachen besser nachvollziehen.

Künftig möchte ich auch 3D-Scans von Gebäuden in meine Sachverständigenarbeit integrieren. Damit kann der Zustand eines Gebäudes räumlich dokumentiert werden. Festgestellte Schäden oder Auffälligkeiten lassen sich später eindeutig im Gebäude verorten und besser nachvollziehen. 

Im Cluster über die eigene Disziplin hinaus vernetzt

Michael Ecker: Unser Motto lautet "Innovation durch Kooperation". Was schätzt du an der Zusammenarbeit in bzw. mit dem Bau.Energie.Umwelt Cluster Niederösterreich?

Gerhard Brandner: Der Mehrwert ist für mich sehr groß. Bereits die Zugehörigkeit zum Cluster zeigt nach außen, dass man fachlich fundiert, innovativ und nachhaltig arbeitet.

Noch wichtiger ist die Vernetzung. Im Cluster treffe ich nicht nur Menschen aus meinem unmittelbaren Fachgebiet, sondern Baumeisterinnen und Baumeister, Planende, Hersteller von Baustoffen und Vertreterinnen und Vertreter vieler weiterer Gewerke. Durch den Austausch von wertvollem Erfahrungswissen entstehen andere Perspektiven und neue fachliche Zugänge.

Auch konkrete Kooperationen, etwa bei Sensorlösungen, sind für mich durch die Vernetzung im Cluster entstanden. Er ist für mich eine zentrale Plattform, um geeignete Partner für neue Fragestellungen zu finden.

Michael Ecker: Was wünschst du dir vom Cluster?

Gerhard Brandner: Ich wünsche mir mehr Möglichkeiten zum Austausch mit der produzierenden Industrie. Bei unserer Arbeit sammeln wir viele Erkenntnisse darüber, wie sich neue Materialien in der Praxis verhalten, wie sie zusammenspielen und was bei ihrem Einsatz zu beachten ist. Dieses Wissen gelangt derzeit noch zu selten zu den Unternehmen zurück, könnte aber bei künftigen Entwicklungen und Einsatzempfehlungen sehr hilfreich sein. 

Wichtig ist für mich außerdem der fach- und gewerkeübergreifende Austausch. Feuchtigkeit betrifft viele Bereiche am Bau. Als Sachverständiger braucht man immer wieder den Zugriff auf andere Fachmeinungen, um zu einem soliden Ergebnis zu kommen. Genau dafür bietet das Cluster eine wichtige Plattform.

Meine Empfehlung an Bauherren

Michael Ecker: Welche Empfehlung möchtest du Bauherrinnen und Bauherren abschließend mitgeben?

Gerhard Brandner: Ich empfehle, das Thema Feuchtigkeit bereits in der Planung mitzudenken und bei Bedarf frühzeitig einen Schimmelsachverständigen hinzuzuziehen. Gerade bei Altbausanierungen oder komplexeren Bauvorhaben können so mögliche Probleme erkannt werden, bevor größere Schäden entstehen. Ein Beratungstermin ist im Verhältnis zu möglichen Folgekosten meist eine überschaubare Investition.

ZUM UNTERNEHMEN

Brandner Hygiene GmbH

Im Geißeck 20, 3552 Droß

www.brandner-hygiene.com